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PRINCIPAUX ATOUTS DU LOUEUR EN MEUBLÉ

 

LA FISCALITÉ AVANTAGEUSE DU LOUEUR EN MEUBLÉ

 

Une fiscalité très attrayante du fait de la possibilité d'amortir l'immobilier (hors terrain) et le mobilier.

 

Les revenus sont imposés dans la catégorie des BIC, ce qui permet des déductions plus étendues que dans la catégorie des revenus fonciers.

 

Sous le statut LMP, le déficit généré est déductible sur le revenu global sans aucune limitation. S'il n'est pas imputé, ce déficit est reportable pendant 6 ans.

 

Une exonération de l'impôt sur les plus-values sous le statut LMP si les recettes locatives n'excèdent pas 90.000 € (250.000 € HT jusqu'au 31/12/2008), en moyenne au cours des deux dernières années civiles qui précèdent la réalisation de la plus-value.

 

Une exonération de l'ISF sur les biens professionnels si vous générez plus de 23.000 € TTC de recettes locatives et si cette activité représente plus de 50% des revenus professionnels du foyer fiscal.

 

Possibilité de récupérer la TVA lorsque l'investissement réalisé le permet.

 

UN BAIL PLUS SOUPLE

 

Le bail meublé est plus souple et permet de donner congé au locataire dans des conditions plus favorables au propriétaire que le bail vide (loi de 1987).